tomenu
Jak zpracovat audit a navíc získat energetický průkaz budovy?
Co je předmětem auditu v rámci posuzování?
Zpracování auditu obsahuje posouzení budov z hlediska stavebně technických parametrů společně s dalšími aspekty, jako je stáří objektu, lokalita, hodnota pozemků a technologické vybavení budovy pro TV a TUV. Dále pak dle potřebného rozsahu připravíme návrh na sanaci či revitalizaci objektu pro případné další aktivity majitele objektu v souladu s vyhláškou 148/2007 o energetické náročnosti budov.
V rámci auditu zpracováváme komplexní pohled na odhadní cenu nemovitosti na základě metody znaleckého posudku dle zákona č.151/1997 Sb. a prováděcí vyhlášky č. 617/2006 Sb., nebo určením tržní ceny. Zde vždy dle požadavků majitele nemovitosti.
S kým spolupracujeme?
V oblasti zpracování auditů stavebně technického charakteru využíváme k této činnosti odborníků v oblasti stavebního inženýrství, kteří jsou zaměstnanci společnosti. Zároveň k tomuto účelu využíváme i znalosti z oblasti energetických auditů a tvorby energetických průkazů budov.
V oblasti oceňování budov, pozemků a vybavení využíváme spolupráce s akreditovanými soudními znalci v oboru oceňování nemovitostí. Tito znalci doplní stav našich poznatků u nemovitosti o cenové hodnocení budov pro účely úvěrů, půjček, prodeje nebo stanovení daní z nemovitostí.
Jakou technologii využíváme?
K samotnému výkonu auditu a posouzení budov využíváme zkušeností a technologií, s jejichž pomocí umíme s vysokou přesností určit stavebně technické parametry budov, jejich energetickou náročnost a případné závady. V rámci auditu navrhujeme i dílčí řešení oprav a revitalizace budov tak, aby současný či nový majitel budovy byl schopen budovu nadále spravovat bez rizika zvyšování celkových nákladů na provoz a především na její údržbu.
K auditu využíváme měření konstrukce termovizí, energetickým monitoring teplených zařízení budov, měření vlhkosti, radonu a případně i blower door testů. Rozsah odborných měření je přímo úměrný požadavkům klienta a zároveň se přihlíží k náročnosti budovy.
Ke komplexnímu zpracování veškerých nabytých informací využíváme speciálních projekčních a energetických softwarových programů, které podrobně zpracují veškerá data.
Co je výstupem z auditu?
Z hlediska posouzení budovy je výstupem komplexní zpráva o stavu objektu ve zkrácené podobě technické stavební zprávy. Dále seznam konstrukcí a jejich celkový stav včetně tepelně izolačních vlastností UND, z něhož je patrné, které konstrukce v domě neodpovídají normě či požadovaným standardům. Posléze dle požadavků klienta je zpracován návrh na revitalizaci objektu či rozpočet na nutné opravy, které zásadním způsobem změní hodnotu či charakter budovy. Následovat může i energetický průkaz budovy se štítkem obálky budovy.
Na závěr připravíme komplexní cenové zhodnocení stavu nemovitosti a certifikát provedeného auditu autorizovanou osobou v oblasti energetiky, pozemních staveb a soudního znalce v oblasti nemovitostí.
Takto zpracovaný audit každému klientovi ihned s vysokou přesností sdělí, v jakém stavu je jeho nemovitost a co případně s ní dále udělat v rámci její správy či revitalizace.
Pro klienty, kteří zamýšlejí nemovitost prodat, je toto nezávislý posudek odhadní a případně tržní ceny, kde je možné v tomto směru nemovitost prodávat bez rizika zbytečného podhodnocení nebo naopak přemrštění ceny. Navíc od roku 2012 bude k jakémukoliv objektu vyžadován energetický průkaz budovy, tudíž z hlediska obchodu s nemovitostmi bude třeba vždy tento posudek nechat si vypracovat.
Máte zájem o provedení auditu Vaší nemovitosti?